JJUA55315U Aflyst Professionelle ejendomsinvesteringer

Viden:

• Viden om de forskellige aktivklasser, der indgår i professionelle ejendomsinvesteringer, og principperne for værdiansættelse heraf.
• Specifik obligationsretlig viden om og evne til at reflektere over indgåelse og fortolkning af aftaledokumenter, der anvendes i professionelle ejendomsinvesteringer.
• Specifik tingsretlig viden om og evne til at reflektere over ejendomsdannelsen, herunder om brug af ejerlejlighedsopdeling, og relevante sikringsakter over fast ejendom og kapitalandele ved overdragelse og pantsætning.
• Specifik kreditor- og finansieringsretlig viden om og evne til på et videnskabeligt grundlag at reflektere over reglerne om pantsætning af fast ejendom og kapitalandele i ejendomsselskaber, lånetyper, lånevilkår i sådanne aftaler samt særlige “pant for gammel gæld” problemstillinger.
• Viden om opbygning og funktionen af datarum i due diligence-processen.
• Viden om due diligence-processen og betydningen af væsentlige ”findings”.
• Grundlæggende forståelse af de fogedretlige regler om tiltrædelse af pant indenfor og udenfor Fogedretten.
• Grundlæggende forståelse af de  dele af selskabsretten for kapitalselskaber og personselskaber, der er relevante for tilførsel/overdragelse af ejendomme ved apportindskud, fusion, spaltning og likvidation samt for overholdelse af selvfinansieringsforbuddet.
• Grundlæggende forståelse af de dele af skatteretten, der knytter sig til afståelsesbeskatning af erhvervsejendomme og kapitalandele i ejendomsselskaber, udbyttebeskatning samt til reglerne for skattemæssige afskrivninger af erhvervsejendomme.
• Specifik forståelse for og evne til at reflektere over reglerne om tinglysningsafgift, herunder særligt i forhold til reglerne om tilførsel af ejendomme.
• Grundlæggende forståelse for reglerne om moms på “nye” og “gamle” ejendomme, opgørelse af momsreguleringsforpligtelser samt reglerne om fællesregistrering.
• Grundlæggende forståelse for lejelovgivningens regler om huslejefastsættelse, opsigelse og tilbudspligt.

Færdigheder:

• Evnen til at arbejde på tværs af nogle isoleret set tunge og forskelligartede juridiske discipliner (obligationsret, tingsret, skatteret, selskabsret, lejeret m.v.) og samtænke reglerne i helheder i forbindelse med en ejendomstransaktioner.
• Evnen til at forstå og analysere komplekse juridiske problemstillinger inden for de nævnte juridiske discipliner og at anvende relevant lovgivning, retspraksis og juridisk forskning i konkrete situationer.
• Grundlæggende evne til at behandle og systematisere en stor mængde juridisk data vedrørende fast ejendom og heraf udlede og redegøre for de relevante dele heraf.  
• Evnen til at forstå grundlæggende sammenhænge mellem økonomi og jura vedrørende fast ejendom.
• Evnen til at identificere de aftaler og aftaleparter, der er relevante for retsområdet, og opnå en grundlæggende evne til at koncipere et udvalg af relevante aftaler om ejendomstransaktioner.
• Evnen til at identificere due diligence-findings, og kvalificeret tage stilling til, hvorledes de skal håndteres, herunder ved garantier, W&I forsikring mv.
• Evnen til at strukturere ejendomstransaktioner ved den fysiske ejendomsdannelse og/eller ved selskabsretlige strukturer – herunder ved brug af reglerne om apportindskud, fusion, spaltning og likvidation.
• Evnen til at identificere de forskellige lånetyper, strukturere finansieringsmæssige ring fencing-strukturer med respekt af selvfinansieringsforbuddet samt at identificere indvirkningen af covenants i låneaftaler.
• Evnen til at identificere, forstå og redegøre for betydningen af de grundlæggende regler for avancebeskatning ved afståelse af fast ejendom eller kapitalandele i ejendomsselskaber samt reglerne for afskrivning af faste ejendomme.
• Evnen til at identificere, forstå og redegøre for betydningen af de grundlæggende regler for moms og tinglysningsafgift på fast ejendom og ejendomstransaktioner.
• Evnen til at vurdere, hvornår et brugsretsforhold er indenfor henholdsvis udenfor lejelovgivningen, samt efter hvilket princip huslejen fastsættes ved de forskellige lejemålstyper.
• Evnen til at redegøre for under hvilke omstændigheder overdragelse af fast ejendom eller kapitalandele i et ejendomsselskab vil udløse tilbudspligt samt for lejelovgivningens præceptive opsigelsesregler.
• Evnen til at vurdere mulighederne for og betydningen af en udenretlig fuldbyrdelse af et aktiepant i et ejendomsselskab.

Kompetencer:

• At kunne anvende tværfaglig formueretlig, forskningsbaseret, viden til gennemførelse af ejendomsinvesteringer.
• At kunne rådgive om transaktionsgangen i og udformningen af relevante dokumenter i ejendomstransaktioner.
• Selvstændigt at kunne koncipere basale transaktionsdokumenter, herunder låne- og sikkerhedsdokumenter.
• At kunne strukturere ejendomstransaktioner som enten aktiv- eller selskabstransaktioner, herunder ved iagttagelse af basale skatteretlige, moms og tinglysningsafgiftsmæssige problemstillinger.
• En forståelse for, hvorledes juridiske findings oversættes til økonomi, og håndteres i praksis.
• At kunne rådgive vedrørende egenkapital, fremmedkapital og deres variationer.
• At kunne oprette, organisere og anvende datarum ved due diligence m.v.