JJUA55162U Omsætning af fast ejendom

Transaktioner i ejendomsmarkedet har stor betydning for samfundsøkonomien. Udvikling, formidling og omsætning af fast ejendom udgør hvert år en betydelig del af samfundets samlede produktion og har afledte effekter på store dele af den samlede økonomi.  Retsområdet har historisk haft betydelig indflydelse på udviklingen af den almindelige obligationsret, men er samtidig i de senere årtier blevet gjort til genstand for intens regulering, begrundet primært i hensyn til private boligkøbere og ejendomsmarkedspolitiske hensyn generelt. Denne sammensatte regulering har indebåret en specialisering af retsområdet, hvis kompleksitet medfører et behov for et betydeligt detailkendskab til områdets regler, deres baggrund og begrundelse. Samtidig rejser restområdets specialisering en række principielle retlige spørgsmål, som er et gennemgående tema på kurset. Med udgangspunkt i en række forskellige typer af ejendomme undersøges, hvordan samfundets reguleringsbehov påvirker den almindelige obligationsrets regler. Der tages udgangspunkt i retsområdets forankring i den almindelige obligationsret og i den historiske udvikling af reglerne i samspil med andre kontrakttyper. Fokus vil være på parternes ydelser, udveksling heraf samt misligholdelse og beføjelser.

Derefter gives en grundig indføring gældende ret om ejendomsformidling, herunder i reglerne i Ejendomsmæglerloven. Endvidere arbejdes der indgående med reglerne om overdragelsen af private boliger. Fokus vil være på villaejendomme, fritidshuse samt andelsboliger og ejerlejligheder.  Det samme gælder de særlige regler i erhvervelses- og sommerhusloven, der regulerer spørgsmålet om, hvem der må købe fast ejendom i Danmark. Kursisterne vil skulle arbejde indgående med de særlige regler om ejerskifteforsikring og huseftersyn i forbrugerbeskyttelseslovens kapitel 1 og praksis i relation hertil.

En væsentlig del af handel med fast ejendom er finansieringen, hvorfor fremtidens rådgiver forventes at kende til finansieringsreglerne. Kursisterne vil derfor skulle arbejde med finansieringsreglerne for købet af en fast ejendom, herunder lånetyper, lånedokumenter og reglerne om tinglysning af lån.

Undervejs i kursusforløbet vil kursusdeltagerne desuden blive præsenteret for relevante og udvalgte bestemmelser i planloven, landbrugsloven, naturbeskyttelsesloven, jordforureningsloven, tinglysningsloven, ejerlejlighedsloven samt ikke mindst boligreguleringsloven.