JJUA04449U Omsætning af fast ejendom
Trading real estate
At give deltagerne et grundlæggende kendskab til omsætningen af
fast ejendom, herunder den nyeste lovgivning på området og til de
misligholdelsesproblemer, der opstår i sammenhæng hermed.
I løbet af kurset indføres deltagerne i emnekredsen ved en
gennemgang af standarddokumenter, teori og retspraksis, idet
følgende hovedpunkter gennemgås:
- Introduktion. Ejendomsbegrebet. Gennemgang af grundlæggende ejerformer.
- Ejendomsobjektet. Offentligretlig regulering af råden over fast ejendom.
- Ejendommens økonomi. Udgifter og indtægter vedrørende fast ejendom. Prisfastsættelsen.
- Ejendomsformidleren. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendomsformidlerens erstatningsansvar.
- Gennemførelse af en ejendomshandel. Aftalens indgåelse. Fortrydelsesret. Advokatforbehold.
- Handelens dokumenter. Provenuberegning, salgsopstilling og købsaftale.
- Finansiering af købesummen. Kontantprisen. Realkreditbelåning.
- Berigtigelse af ejendomshandel. Retsvirkninger af skødet. Advokatens opgaver.
- Tingsretlige problemer. Sikring og deponering af købesummen.
- Misligholdelse generelt, herunder mangler. Overordnet teori vedrørende misligholdelse. Mangelsbegrebet.
- Ansvarsfrihed i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Forsinkelse og vanhjemmel.
- Misligholdelsesbeføjelser. Generelt, herunder udelukkelse af misligholdelsesbeføjelser.
- Ophævelse.
- Erstatning. Selvbyggeransvar.
- Forholdsmæssigt afslag.
Der skrives en øvelsesopgave, svarende til et eksamenssæt i kursusforløbet.
Fagets mål er, at den studerende skal kunne:
- Redegøre for en ejendomshandels normale forløb
- Identificere de relevante retlige problemstillinger i et
komplekst forløb af begivenheder i forbindelse med en
ejendomshandel
- Argumentere for et givent resultat
- Identificere og analysere de lovbestemmelser,
faget omfatter, korrekt, til løsning af ovennævnte
problemstillinger
- Identificere og analysere de forskellige love i
kombination med de ulovbestemte regler på området, hvor dette måtte
være relevant
- Redegøre for hvilke lovbestemmelser der er relevante for
de forskellige typer af problemer i en ejendomshandel
- Forklare de dokumenter, der indgår i en ejendomshandel,
herunder standard-købsaftalen
- Analysere de domme, der indgår i pensum, til at støtte
sine argumenter
- Identificere og analysere de aftaleretlige og
elementære erstatningsretlige regler på problemstillinger vedr.
indgåelse af handler om fast ejendom og evt. efterfølgende
mangelskrav
- Formidle og formulere sin viden og
argumentation fagligt og sprogligt korrekt på en struktureret og
sammenhængende måde
H.P. Rosenmeier, Mangler ved fast ejendom, 6. udgave, 2014, Karnov Group.
Kristian Dreyer, Ejendomsmæglerloven, 1. udgave, 2015, Karnov Group.
Kristian Dreyer, Håndbog i fast ejendom, 1. udgave, 2015, SGQ
(udleveres gratis til alle studerende ved 1. lektion, og ligger online på faget hjemmeside på Absalon).
Dansk Ejendomsmæglerforeningens standardvilkår for ejerboliger og andelsboliger (2015)
(Udleveres gratis til alle studerende ved 1. lektion, og ligger online på fagets hjemmeside på Absalon).
Pensum omfatter cirka 472 sider
- Kategori
- Timer
- Forberedelse
- 241
- Seminar
- 34
- I alt
- 275
- Point
- 10 ECTS
- Prøveform
- Skriftlig prøve, 4 timer med opsyn.Written with supervision 4 hours
- Bedømmelsesform
- 7-trins skala
- Censurform
- Ingen ekstern censur
- Eksamensperiode
Eksamensdato: 8. januar 2016
- Reeksamen
Eksamensdato: 29. februar 2016
Forår: Afventer
Kursusinformation
- Sprog
- Dansk
- Kursuskode
- JJUA04449U
- Point
- 10 ECTS
- Niveau
- KandidatKandidat tilvalg
- Varighed
- 1 semester
- Placering
- Efterår
- Skemagruppe
- B2
- Studienævn
- Jura
Udbydende institut
- Det Juridiske Fakultet
Kursusansvarlige
- Ole Hansen (10-54716a334d6673786a73456f7a7733707a336970)