JJUA14110U Lejeret
Tenancy Law
Kursusdeltagerne skal erhverve sig et indgående kendskab til lejelovgivningen - dvs lejeloven, boligreguleringsloven og erhvervslejeloven.
Et meget stort antal kontraktsforhold er omfattet af
lejelovgivningens ofte præceptive regler. Hertil kommer, at
lejeforhold indirekte ofte vil være afgørende for
værdifastsættelsen af ejendomme med udlejede lokaliteter. Emnet er
praktisk relevant for advokater, dommere, sagsbehandlere i
huslejenævn, ejendomsadministratorer m.v.
På kurset lægges vægt på at trække forbindelse til den almindelige
obligationsret og samtidig give deltagerne et solidt grundlag for
praktisk anvendelse af detailregler.
Lejelovgivningen er ofte blevet ændret. Indledningsvis gennemgås kort den historiske udvikling med henblik på at placere den nuværende lovgivning i rette perspektiv.
Herefter gennemgås de tre love, idet systematikken fra lejeloven i det store hele lægges til grund. Leje af fast ejendom er som hovedregel vedvarende kontraktsforhold. Lejeloven har en kronologisk opbygning, forstået således, at først behandles regler for indgåelse af lejeaftalen, herefter regler om adgangen til ensidigt at ændre eller udfylde den indgåede aftale, og afslutningsvis regler om lejeaftalens ophør af den ene eller den anden grund. De enkelte emner, som gennemgås, kan grupperes således:
1.Lejeaftalens indgåelse
Afgrænsning af hvilke retsforhold, der er omfattet af
lejelovgivningen og gennemgang af de grundlæggende regler for
lejekontrakters indgåelse.
2.Ændring eller udfyldning af aftalen
Navnlig reglerne om lejefastsættelse har stor betydning. De mange
muligheder for at aftale eller varsle lejestigninger gennemgås. Det
vil eksempelvis sige krav om forhøjelse eller nedsættelse efter det
"lejedes værdi", markedsleje, skatte- og
afgiftsreguleringer, pristalsreguleringer, omsætningsbestemt
lejefastsættelse, trappeleje, omkostningsbestemt leje, herunder
opstilling af budget, fordeling af budgetudgifter og formelle
regler om varsling af lejeforhøjelsen.
I denne gruppe falder også emner som mangler ved det lejede, vedligeholdelsespligt, udlejers varmelevering, beboerepræsentation, fremlejeret, processuelle regler om boligretten og huslejenævn, og endelig myndighedernes muligheder for at fastlægge begrænsninger i benyttelsen af boliger med hjemmel i boligreguleringsloven.
3. Lejekontraktens ophør
I denne gruppe falder lejers bytteret, lejers død, afståelsesret og
den gensidige adgang til opsigelse og ophævelse.
Fagets mål er, at den studerende skal kunne:
- Identificere hvilke retsforhold, der er omfattet af
lejeloven, boligreguleringsloven og erhvervslejeloven,
redegøre for i hvilken udstrækning reglerne i disse love
er præceptive eller deklaratoriske og sammenholde retsområdet med
den almindelige obligationsret
- Redegøre for de grundlæggende regler for såvel bolig-
som erhvervslejekontrakters indgåelse og placere disse i forhold
til den almindelige obligationsret
- Redegøre for regler og praksis om lejefastsættelse og
lejereguleringer i såvel bolig- som erhvervslejemål herunder
"det lejedes værdi", markedsleje, forbedringsforhøjelser,
skatte- og afgiftsreguleringer, pristalsreguleringer,
omsætningsbestemt lejefastsættelse, trappeleje, omkostningsbestemt
leje, herunder opstilling af budget, fordeling af budgetudgifter
samt de formelle regler om varsling af lejeforhøjelsen og analysere
konkrete problemstillinger samt træffe et fagligt
velbegrundet valg for praktiske løsninger.
- Redegøre for regler og praksis om mangler ved det
lejede, brugen af det lejede, parternes vedligeholdelsespligt,
udlejers levering til forbrug (varme, vand, antenne m.v.) ,
analysere konkrete problemstillinger og
argumentere for forskellige fagligt begrundede løsninger
på disse
- Redegøre for regler og praksis om lejemålets ophør og
brugsrettens overgang sammenholdt med den almindelige
obligationsret, herunder fremlejeret, andres ret til overtagelse
eller fortsættelse af lejeaftalen og den gensidige adgang til
opsigelse og ophævelse, analysere konkrete
problemstillinger og argumentere for forskellige fagligt
begrundede løsninger på disse
- Redegøre for de processuelle regler om
beboerrepræsentation og for beboerrepræsentationens kompetence
- Redegøre for tvistebehandlingen i lejeretten, herunder
de processuelle regler om boligretten og huslejenævn,
- Redegøre for myndighedernes muligheder for at fastlægge
begrænsninger i benyttelsen af boliger med hjemmel i
boligreguleringsloven
- Formidle og formulere sin viden og
argumentation fagligt og sprogligt korrekt på en struktureret og
sammenhængende måde
- Anne Louise Husen: Boliglovene, 5.udg, forlagene Idag og Nordan, 2012.
- Karnov Særtryk: Leje- og boliglove 2013
- Kategori
- Timer
- Forberedelse
- 241
- Seminar
- 34
- I alt
- 275
- Point
- 10 ECTS
- Prøveform
- Skriftlig prøve, 4 timer med opsyn.Skriftlig med tilsyn, 4 timer
- Bedømmelsesform
- 7-trins skala
- Censurform
- Ingen ekstern censur
- Eksamensperiode
- Efterår: 15. december 2014, kl. 14:00 - 18:00 Forår: 20. maj 2015, kl. 09:00 - 13:00
- Reeksamen
- Efterår:
2. februar 2015, kl. 09:00 - 13:00
Forår:
4. august 2015, kl. 09:00 - 13:00
Kursusinformation
- Sprog
- Dansk
- Kursuskode
- JJUA14110U
- Point
- 10 ECTS
- Niveau
- KandidatKandidat tilvalg
- Varighed
- 1 semester
- Placering
- Efterår og Forår
- Skemagruppe
- A1 (tirs 8-10 + tors 8-12) og A2 (tirs 10-12 + tors 13-17)Efterår 2 hold
Forår 1 hold - Efter- og videreuddannelse
- Studienævn
- Jura
Udbydende institut
- Det Juridiske Fakultet
Kursusansvarlige
- Kim Frost (7-52354d79767a7b47717c7935727c356b72)
Undervisere
Eksterne lektorer, advokat Katja Paludan og advokat Lars Langkjær