JJUA04449U Omsætning af fast ejendom - OBS: Oprettes ikke i F15
Trading real estate - NOTE: Not offered in spring 2015
At give deltagerne et grundlæggende kendskab til omsætningen af
fast ejendom, herunder den nyeste lovgivning på området og til de
misligholdelsesproblemer, der opstår i sammenhæng hermed.
I løbet af kurset indføres deltagerne i emnekredsen ved en
gennemgang af standarddokumenter, teori og retspraksis, idet
følgende hovedpunkter gennemgås:
- Introduktion. Ejendomsbegrebet. Gennemgang af grundlæggende ejerformer.
- Ejendomsobjektet. Offentligretlig regulering af råden over fast ejendom.
- Ejendommens økonomi. Udgifter og indtægter vedrørende fast ejendom. Prisfastsættelsen.
- Ejendomsformidleren. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendomsformidlerens erstatningsansvar.
- Gennemførelse af en ejendomshandel. Aftalens indgåelse. Fortrydelsesret. Advokatforbehold.
- Handelens dokumenter. Provenuberegning, salgsopstilling og købsaftale.
- Finansiering af købesummen. Kontantprisen. Realkreditbelåning.
- Berigtigelse af ejendomshandel. Retsvirkninger af skødet. Advokatens opgaver.
- Tingsretlige problemer. Sikring og deponering af købesummen.
- Misligholdelse generelt, herunder mangler. Overordnet teori vedrørende misligholdelse. Mangelsbegrebet.
- Ansvarsfrihed i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Forsinkelse og vanhjemmel.
- Misligholdelsesbeføjelser. Generelt, herunder udelukkelse af misligholdelsesbeføjelser.
- Ophævelse.
- Erstatning. Selvbyggeransvar.
- Forholdsmæssigt afslag.
Der skrives en øvelsesopgave, svarende til et eksamenssæt i kursusforløbet.
Fagets mål er, at den studerende skal kunne:
- Redegøre for en ejendomshandels normale forløb
- Identificere de relevante retlige problemstillinger i et
komplekst forløb af begivenheder i forbindelse med en
ejendomshandel
- Argumentere for et givent resultat
- Identificere og analysere de lovbestemmelser,
faget omfatter, korrekt, til løsning af ovennævnte
problemstillinger
- Identificere og analysere de forskellige love i
kombination med de ulovbestemte regler på området, hvor dette måtte
være relevant
- Redegøre for hvilke lovbestemmelser der er relevante for
de forskellige typer af problemer i en ejendomshandel
- Forklare de dokumenter, der indgår i en ejendomshandel,
herunder standard-købsaftalen
- Analysere de domme, der indgår i pensum, til at støtte
sine argumenter
- Identificere og analysere de aftaleretlige og
elementære erstatningsretlige regler på problemstillinger vedr.
indgåelse af handler om fast ejendom og evt. efterfølgende
mangelskrav
- Formidle og formulere sin viden og
argumentation fagligt og sprogligt korrekt på en struktureret og
sammenhængende måde
- Køb og salg af fast ejendom, Finn Träff, 4. udgave, 2011, Karnov Group
- Mangler ved fast ejendom, H.P. Rosenmeier, 6. udgave, 2013, Karnov Group
- Kategori
- Timer
- Forberedelse
- 241
- Seminar
- 34
- I alt
- 275
- Point
- 10 ECTS
- Prøveform
- Skriftlig prøve, 4 timer med opsyn.Written with supervision 4 hours
- Bedømmelsesform
- 7-trins skala
- Censurform
- Ingen ekstern censur
- Eksamensperiode
- Efterår: 5. januar 2015, kl. 17:00 - 21:00
Kursusinformation
- Sprog
- Dansk
- Kursuskode
- JJUA04449U
- Point
- 10 ECTS
- Niveau
- KandidatKandidat tilvalg
- Varighed
- 1 semester
- Placering
- Efterår
- Skemagruppe
- B2 (tirs 13-17 + fre 10-12)
- Studienævn
- Jura
Udbydende institut
- Det Juridiske Fakultet
Kursusansvarlige
- Ole Hansen (10-516e67304a6370756770426c7774306d7730666d)
Undervisere
Ekstern lektor Kristian Strandberg Dreyer