JJUA04449U Omsætning af fast ejendom

Årgang 2013/2014
Engelsk titel

Trading real estate

Uddannelse
KA
Kursusindhold
At give deltagerne et grundlæggende kendskab til omsætningen af fast ejendom, herunder den nyeste lovgivning på området og til de misligholdelsesproblemer, der opstår i sammenhæng hermed.

 I løbet af kurset indføres deltagerne i emnekredsen ved en gennemgang af standarddokumenter, teori og retspraksis, idet følgende hovedpunkter gennemgås:
  • Introduktion. Ejendomsbegrebet. Gennemgang af grundlæggende ejerformer.
  • Ejendomsobjektet. Offentligretlig regulering af råden over fast ejendom.
  • Ejendommens økonomi. Udgifter og indtægter vedrørende fast ejendom. Prisfastsættelsen.
  • Ejendomsformidleren. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendomsformidlerens erstatningsansvar.
  • Gennemførelse af en ejendomshandel. Aftalens indgåelse. Fortrydelsesret. Advokatforbehold.
  • Handelens dokumenter. Provenuberegning, salgsopstilling og købsaftale.
  • Finansiering af købesummen. Kontantprisen. Realkreditbelåning.
  • Berigtigelse af ejendomshandel. Retsvirkninger af skødet. Advokatens opgaver.
  • Tingsretlige problemer. Sikring og deponering af købesummen.
  • Misligholdelse generelt, herunder mangler. Overordnet teori vedrørende misligholdelse. Mangelsbegrebet.
  • Ansvarsfrihed i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
  • Forsinkelse og vanhjemmel.
  • Misligholdelsesbeføjelser. Generelt, herunder udelukkelse af misligholdelsesbeføjelser.
  • Ophævelse.
  • Erstatning. Selvbyggeransvar.
  • Forholdsmæssigt afslag.

    Der skrives en øvelsesopgave, svarende til et eksamenssæt i kursusforløbet.

Målbeskrivelser
Fagets mål er, at den studerende skal kunne:
- Redegøre for en ejendomshandels normale forløb
- Identificere de relevante retlige problemstillinger i et komplekst forløb af begivenheder i forbindelse med en ejendomshandel
- Argumentere for et givent resultat
- Identificere og analysere de lovbestemmelser, faget omfatter, korrekt, til løsning af ovennævnte problemstillinger
- Identificere og analysere de forskellige love i kombination med de ulovbestemte regler på området, hvor dette måtte være relevant
- Redegøre for hvilke lovbestemmelser der er relevante for de forskellige typer af problemer i en ejendomshandel
- Forklare de dokumenter, der indgår i en ejendomshandel, herunder standard-købsaftalen
- Analysere de domme, der indgår i pensum, til at støtte sine argumenter
- Identificere og analysere de aftaleretlige og elementære erstatningsretlige regler på problemstillinger vedr. indgåelse af handler om fast ejendom og evt. efterfølgende mangelskrav
- Formidle og formulere sin viden og argumentation fagligt og sprogligt korrekt på en struktureret og sammenhængende måde
  • Finn Träff: Køb og salg af fast ejendom, 4.udg.
  • Rosenmeier: Mangler ved fast ejendom, 6.udg, 2008, Forlaget Thomson.
  • Karsten Ledgaard, Hanne Delcomyn og Anders Sørensen(red): Materialesamling, 2008.
  • Karsten Ledgaard og Finn Träff (red): Domssamling, 2005.



Pensum omfatter cirka 450 sider.

-
  • Kategori
  • Timer
  • Forelæsninger
  • 34
  • I alt
  • 34
Point
10 ECTS
Prøveform
Skriftlig prøve, 4 timer med opsyn.
Bedømmelsesform
7-trins skala
Censurform
Ekstern censur
Eksamensperiode
Efterår: 6. - 10. januar 2014 (vejl. periode) Forår: 3. juni 2014, kl. 13:00-17:00